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首套房貸新政利好樓市 商業地產沾光
新浪樂居訊 （肖彥春）國慶七天長假前，2014年9月30日這一天，央行發佈通知執行首套房貸新政"認房不認貸"，提前送瞭奮戰在房地產信息一線的媒體和沉浸在低迷中的樓市一份"大禮"。新政的"優惠"似乎非常吸引購房人，信貸新政的出臺，增加瞭房企對銷量增長的預期，也讓房價有瞭回升的跡象。但在全國多數城巿紛紛取消限購的背文山區房屋借款苗栗借錢救急信貸年息景下，一線城市尤其是北京至今沒有明確放松限購，還是讓一線樓市不能徹底解放。
有專傢認為，央行全面松綁限貸政策應該理性對待，雖有助於低迷的房地產市場穩步復蘇；但部分城市庫存嚴重過剩，元氣不足，樓市很難再現往昔的"輝煌"。新政對樓市的影響還要看政策的執行情況，業內人士表示，如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求，可能不會導致樓市成交量快速回升。截至目前為止，除少數幾傢銀行開始實施新政外，多數銀行還處在觀望中。
樓市松綁和房貸新政如果真能讓樓市回暖復蘇，不僅能振奮住宅市場，似乎對商業地產市場也有不小的好處。樂居獨傢采訪瞭亞太商業不動產學院、戴德梁行、睿意德等多位商業地產業內專傢，均表示住宅市場回暖利好商業地產。
"樓市松綁和房貸新政對商業地產市場影響很大。"亞太商業不動產學院院長、全聯房地產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波告訴記者，中國的商業地產包括萬達等，其實還是以銷售為主導的，樓市低迷對開發商資金面的影響非常大，樓市松綁和房貸新政對企業甚至項目的幫助都很大，利於房地產市場走出低迷。中國房地產尤其是商業地產的資金來源主要是銀行信貸和按揭、銷售回款，樓市回暖，房企銷售額增加，資金回籠加快，有更多的資金投入到商業地產的開發，對商業地產市場影響很大，能有效緩解房地產整體市場的低迷。但松綁以後對拉動和回暖周期時間目前還不能準確判斷，但趨勢是有利的。
戴德梁行中國區商業部主管甄仕奇和睿意德執行董事張傢鵬也表示，房貸新政短期來看對商業地產市場是有好處的，大型或持有型商業地產項目對商業的發展有正面帶動意義，但這類項目對資金沉淀要求很高，開發商回籠資金才能保持繼續開發，所以住宅變好，商業地產也收益，但對散售項目可能影響不大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08582941600.shtml
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