信義區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款深圳樓市11月量價齊升 房價創新高
??在“930新政”、降息及公積金貸款利率下調三重利好共同推動下，深圳樓市迎“暖冬”。11月深圳新房市場批售量和推盤量均達2008年以來峰值，一、二手住宅成交量也為今年最高值。11月新房均價為26536元/平方米，環比上漲19.5%，同比上漲22.4%，創歷史新高。
??業內人士分析，房價創新高主要受11月份4萬元/平方米以上豪宅成交占比大幅增加影響，拉高全市均價，樓市火爆沒有減輕庫存壓力，預計年底新房價格暫不會大漲。
??成交量創下近五年來新高
??10月份以來，受多重政策利好刺激，深圳樓市回暖。深圳市規劃國土委公佈數據顯示：11月全市一手住宅成交面積環比增長28%，成交套數達5787套，環比增長21%。這是新房成交連續四個月環比上漲後，年內首次突破5000套大關，也是2010年調控以來僅低於去年1月的次高水平丙種建地缺錢急用哪裡借錢。
??與此同時，“930新政”、降息帶來的雙重利好促使開發商推盤熱情高漲，11月推盤量迎近七年最高值。中原地產統計，11月共有30個盤開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環比增長89.1%，同比增長147.2%；推售套數9602套，環比增長91.9%，同比增長133%。連續兩個周末，深圳樓市共有3500套房源入市，開盤當天銷售率均超八成，多個熱點盤源甚至出現“日光”，市場呈現出明顯的供需兩旺態勢。
??深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，年底樓市在“930新政”刺激下，一線城市反彈明顯，需求、供應增長較快，重現2012年底“暖冬”局面。這一形勢在明年會繼續延續，但若明年批預售量沒有明顯增長，庫存會消化較快，目前供求趨向平衡的局面很可能被打破。
??二手樓成交量迎今年峰值
??“930新政”之後，在二手樓市方面，剛需型、改善型客戶入市積極性均提高。深圳中原地產數據顯示，二手成交量創今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。從各區來看，除鹽田外，其餘區域增幅均在五成以上，寶安增幅高達八成。其次為南山、龍崗，增幅在七成上下。羅湖、福田成交雙雙突破1000套，較上月增幅也均超過五成。
??深圳中原地產分析，受多重利好推動，樓市回暖大局已定，歲末臨近，預計開發商推盤節奏會有所放緩，但政策效應短期內還會使得成交量維持高位，年末翹尾行情成必然；價格方面，近兩個月樓市的火爆並沒有減輕庫存的壓力，預計新房價格不會大幅上漲，而目前二手房業主報價仍較理性，預計二手房價不會出現跳漲。
??美聯物業全國研究中心也表示，目前深圳一、二手住宅市場成交回暖，價格也有企穩回升趨勢，在多重利好組合效應下，年底有望重現長久未見的供需兩旺、量價雙升局面。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07495945332801502232983.shtml
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