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北京二手房市場提前結冰
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未來樓市調控下房價將有所下降的預期，使得往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。
"京七條"滿月，十八屆三中全會閉幕半月，對於北京樓市而言這個11月有點特殊。尤其是最雲林汽車貸款首次購屋貸款利率信貸年息能直觀體現政策影響的二手房市場，這個月份陰霾籠罩。11月底，各大中介機構均發佈瞭其月度研究報告，報告顯示北京年底樓市預期普遍悲觀。
從我愛我傢的成交數據來看，11月份新增買房客戶登記量環比上月減少瞭近一成，帶看量環比上月減少瞭15%，購房人群觀望情緒日漸濃重。這也預示著二手房市場將真正進入"冬季"。
政策抑制導致觀望
據統計，11月份，北京市二手住宅網簽總量為11355套，雖然比上月同期的網簽量增長瞭5.2%。但日均網簽量僅為378套，與上月相比下跌瞭14.7%(10月份剔除國慶7天長假日網簽量為443套)。
"主要原因一方面是三中全會政策預期，另一方面是市場因素，因為房價實在太高瞭，部分購房人幹脆不追瞭，預計這種影響還會持續到年底。"鏈傢地產副總裁林倩對記者表示。
11月市場的觀望情緒加重，新增供應和需求都出現瞭環比下降，尤其是需求降幅更為明顯。同時，各商業銀行房貸的放款周期拉長，對改善群體的購房行為產生瞭直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。
下半年以來房價的上漲已經引發瞭市場較多關註，政策預期升溫，尤其是房產稅預期對購房群體心理影響較大。新增客源量在9月、10月環比下降5%左右的基礎上，再次出現18.2%的下降。
除瞭受政策預期影響，銀行放款周期拉長的信貸因素也是二手房成交量維持穩定，難以出現上漲的主要原因。
從目前銀行的放款周期看，大多數銀行的放款已經安排至明年1月，導致部分購房者被迫選擇推遲入市。從目前的市場情況看，市場觀望升級，新增需求降低，預計12月的成交水平也難以出現明顯起色，年末市場穩中偏冷。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，而給購房人造成的貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍也認為，臨近年底，調控目標未達成的城市加緊調控表態，在市場供應難以增加的情況下，以抑制需求為目的的行政手段仍將起重要作用，短期內觀望會繼續，12月份成交情況很難出現大幅增長，因此2013年年底的房地產市場將以平淡收官。明年初若無政策面消息出臺，隨後樓市整體仍將維持向上的態勢。
雖然不動產統一登記正在部署，房地產稅立法、建立城鄉統一的建設用地市場可望加快，但短期內對於樓市的影響有限，量價趨穩走勢將成為市場主調。
自住商品房分流市場需求
除瞭政策因素，自住型商品房年前入市對於周邊二手房市場的影響重劃區優點缺錢急用哪裡借錢則更為明顯。
11月末首個自住型商品房恒大禦景灣進入搖號報名階段，對周邊區域的影響開始顯現。從該項目所在地豆各莊及其周邊區域鏈傢門店的反饋看，周邊的許多剛需購房者都參與瞭搖號，購房者的購房誠意明顯降溫。
對於自住型商品房的入市會短期內對二手房市場造成沖擊，是業界的共識。"隨著自住型商品房入市，供應量增大後，一定程度上將分流市場需求。短期內買賣雙方的博弈將進一步加深，年前成交量將繼續維穩。"寇海龍認為。
不過也有樂觀者。鏈傢地產市場研究部張旭認為，這種影響目前來看還隻是短期效應，長期影響可能會比較有限。與需求量相比，供應量比較有限，一旦該區域的搖號和分配完畢，項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響，市場將恢復到以往正常水平。另外，從目前的土地供應看，自住型商品房項目均在五環外，而目前二手房市場超過一半在五環內，對這部分市場來講，自住型商品房項目的需求分流有限。
"由於大部分二手房小業主對市場的反應較為滯後，所以一般來說，在交易量連續下跌3個月以上，房價才會出現松動跡象，11月份北京二手房市場剛剛出現穩中有降的苗頭，所以房價在未來兩三個月裡仍將慣性上漲。"胡景暉也表達瞭相近的觀點。
房價高企，貸款支持力度降低，購房人購房成本的增加，以及部分人群對未來樓市調控下房價將有所下降的預期，使得往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。明年3月份之前北京二手房市場將基本保持"成交量穩中有降，房價高位企穩"的總體態勢成為業界的判斷。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07302528704.shtml
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