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落戶方式變靈活 小戶型市場跟著變活躍
隨著落戶新政策的推出，早在2月份開始，市場就有瞭回應，以70平方米為代表的戶型備受關註，一傢以剛需房型供給為主的房企負責人就表示，70平方米、二居室的房子咨詢量增加瞭不少，很多意向購房者都詢問瞭落戶的情況，由此可見，新的落戶政策也影響瞭市場，一些業內人士表示，新的戶籍新政出臺，影響瞭買賣雙方對未來房地產市場的預期，也增加瞭大連對外來人口的吸引力。
新政帶來反應 小戶型被註入"強心劑"
新落戶政策的推出，最為關註的當然是購房者，隨之也影響到賣方市場的反應。民間信貸借款利率年息
鄭先生在大連打拼多年，這幾年更是將妻子和兒子接到瞭大連，隨著大連城市發展的不斷推進，他一直關註著落戶政策，"從現在的情況來看，我當然想把戶口落到大連，可是房價不斷攀升，購房落戶的難度不斷增加，尤其是老政策限定在80萬元，從經濟承受能力上來說，還是比較吃力的。這次落戶政策將總價格變成瞭面積的劃分，尤其是在主城區規定在70平方米，讓我又看到瞭不少希望，所以這段時間也是一直在看房，中心地塊買不起，稍微偏點的區域還是可以考慮的，說不定多年的落戶夢想就實現瞭。 "隨著新政策從"購房款"到"購房面積"的細化，使得落戶的方式變得更為靈活起來，尤其是對於金州新區、普灣新區等快速開發、外來人員不斷增多的區域，更是起到瞭良好的促進作用。而在大連灣區域的某開發商也表示，"我們的房型主要是面對剛性需求，所以70平方米左右的房型我們十分看好其購買前景，畢竟隨著新的落戶政策的推出、城市發展的加快，城區差距縮小，價廉房好同樣有很大吸引力。 "
剛需動力、城市發展增強小戶型"引力"
從目前市場的供需情況來看，剛需依然是市場的主導，因此，小戶型從價格等諸多方面占據瞭不小的優勢。
某房企的工作人員陳先生告訴記者，雖然現在投資、旅遊等諸多地產的出現，使得人們對於購房有瞭很多空間和想法，但是剛性需求依然占據瞭大連樓市的主導地位，中小戶型是眾多開發商主推戶型。由於地域優勢及城市發展特點，大連每年吸引瞭眾多大學畢業生及各類人才湧入，而且這一比例每年都在增加，安居、落戶是他們的基本需求，但是由於這個群體本身資金積累少，很難承受大面積、高價位的戶型，因此小戶型成為選擇，比如一居室、兩居室的戶型就非常受歡迎；其次，對於不少人來說，大連的二手房市場雖然起伏不定，但是租房的價格也是在不斷攀升，所以購買小戶型也成為解決安居的一個好選擇。另外，隨著適婚群體的存在，每年婚房的銷售也成為不少房企售房的一個重點，而這其中70平方米之類的中小戶型也成為這類群體首次置業的選擇。
而學區房的走熱，也使得一些配套完備的小戶型受到歡迎，在沙河口區某學區的一個小區內，小戶型房屋的需求非常大，據附近的中介公司工作人員介紹，由於學區房的資源有限，而且價格走高，所以承擔大戶型的壓力會比較大，而小戶型從總價格上來說相對便宜，一方面可以使得孩子進入比較好的學區；其次，也算是傢庭的一項良性投資，所以很多掛牌的小戶型很快就能出手，而超過90平方米的大戶型就很難如意。
而另一個刺激小戶型"利好"的則是大連城市的發展，使得城鄉差距縮小，尤其是高鐵、城市軌道交通的發展，使得距離障礙減弱，而諸如大連的新城區、新區，隨著新政策的推出，購房落戶的限定遠遠低於市內區域，所以很多想落戶大連的朋友也將目光投向瞭這些區域，小戶型不斷走熱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07342186885.shtml
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