評論稱樓市調控追責成一紙空文 地方應趕緊賣地
回望2013年房地產市場會發現，有一批城市，鐵定沒能完成2013年房銀行信用貸款條件卡友辦信用貸款可以免財力證明嗎?價控制目標。
雖然12月份的房價數據還沒有發佈，但根據去年前11個月的情況看，那20多個房價漲幅超過10%的一二線城市，尤其是漲幅超過20%的一線城市，估計大部分完成不瞭年初公佈的房價控制目標。
怎麼辦？這兩天有輿論呼籲要追責。我看就算瞭。所謂追責，無非讓市長跟公眾道個歉。市長丟面子，於事也無補。難不成還因為房價漲幅過高，給他個處分？且不說紀律處分條例沒這一條，單說一處分就是20多位市長，陣勢有點大。
諸君記否，2011年也是要求所有設區的城市公佈當年房價控制目標，結果也是有一批城市沒有實現目標。啥事也沒有。這有什麼意義呢？迫於壓力，各地都會發個文件，說個數字，但年底沒完成目標，住建部約談不具約束力，監察部忙不過來，結果追責成一紙空文。
什麼才是更有意義事情？我個人覺得，地方政府2014年房地產調控最要緊的是兩件事，一是土地供應，二是不動產統一登記。影響房地產的幾大要素，信貸政策是央行的事，稅收政策是財政部的事，隻有土地供應基本可由地方政府主導。
北京市今年很早就公佈瞭土地供應計劃比例，在擬安排住宅用地供應總量中，40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。據此推算，純商品住宅用地隻占30%的比例。
其他城市是否都有必要學北京這種過於激進的供地計劃，值得商榷。純商品房用地所占的比例太小，可能會導致這部分的房價更加畸形化。而自住型商品房的分配和監督，是個十分龐大的工程。原有的保障房尚且問題叢生，再加一種類保障房，令人不得不對主管部門日後的窮以應對抱以莫大同情。
客觀地說，目前是賣地的好時機。說白瞭，就是價錢合適。如今，地方政府也別再藏著掖著，不好意思談土地財政瞭。國傢審計署已經把話都挑明瞭：地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。別猶豫瞭，創造條件趕緊賣地。土地供應增加，供求矛盾緩和，房價想漲也沒那麼猛。
另一項有意義的事情，不動產統一登記，其實是非做不可的，因為是新一屆中央政府公開承諾的。條例是6月必須出臺，統一登記是年底必須完成。制定條例可以很快，但年底完成不動產統一登記工作，我十分擔心。
為什麼？有前車之鑒，住房信息系統聯網就停滯瞭。而不動產統一登記比住房信息系統聯網復雜得多，它是除住房之外，還包括土地、草原和林地。住房信息系統是住建部門一傢管，還這麼費勁，跨部門推動就更困難瞭。
住建部門和林業部門憑什麼支持國土部門的工作？地方政府有什麼熱情支持國土部的工作？且不說官員對個人房產的擔心瞭。雖然不會允許以人查房，但聯網以後，吉林的官員在北京有幾套房，理論上說，紀委一查就知道。
事實上，不動產統一登記，不是什麼新事物。都已經進入大數據時代瞭，國民的不動產信息都是零碎散亂的，也說不過去。如果連這都推動不下去，全面深化改革的阻力就更大瞭。實在不行，可請中組部聯署蓋章，反正這輪改革是自上而下的。
其他方面，集體建設用地直接入市，可能是選擇少數地方進行試點；房地產稅立法程序漫長，如果中央認定瞭且確有決心，也可以先行試點。剩下嘉義縣汽車貸款公司的，就是落實原有的調控政策就可以瞭。所謂的長效機制，也須等不動產統一登記、房地產稅立法完成瞭以後吧。
就此而言，2014年的房地產市場沒有奇跡。大漲，資金面不給力，政策面不支持；下跌，沒有出現這等跡象。平淡，哪怕略遜於2013年對房企也算是好收成。對準備購房的朋友來說，唯有努力工作，想辦法增加收入。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08352571770.shtml
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