沈陽物業私劃停車位收費被房產部門叫停
沈陽市帝景嘉園小區的業主於先生反映，最近小區的物業公司在小區空地規劃瞭很多停車位，之後就向需要停車的業主們收停車費，他質疑，物業公司這樣做合理嗎？3月22日，記者瞭解到，沈北新區房產部門已叫停瞭這種做法，並限期物業公司整改。
"物業公司在小區空地上規劃停車位有相關的許可嗎？而且這空地的產權屬於誰呢？應該不屬於物業公司吧？如果屬於業主集體共有，當初也沒有召開業主大會表決啊。"於先生說。
"園區劃瞭停車位，老人們在這裡活動就不方便瞭。"業主們表示，這些都是公共區域，不能劃停車位。而且這裡有小孩玩耍，在此停車很不安全。另外，劃停車位後就向廣大業主收費，到底憑什麼？收費標準又是多少？
於先生及其他業主查詢瞭相關法律文件。根據《物權法》相關規定，規劃內的停車場、車位的產權屬於開發商所有，占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。"由此可見，小區物業公司在空地上規劃停車位，需要業主委員會召開業主大會，並經過三分之二以上的業主同意，同時規定停車位的費用，以及收取費用的用途。"於先生說。
"很多業主都是支持的，已有不少人自願過來交錢，因為小區的停車位比較緊張，所以我們不得不重新規劃新的停車位。"物業公司一位工作人員這樣回應。
接到投訴後，沈北新區房產局小區辦派人到小區內查看發現劃停車位情況屬實。經調查，帝景嘉園小區由遼寧裕峰物業管理有限公司負責管理，小區內沒有成立業主委員會。2013年物業公司在沒有召開業主大會(沒有業主委員會應該由社區組織召開)並獲得超過半數業主同意的前提下，私自劃分停車位並收取停車費，符合《沈陽市物業管理條例》第66條描述的情形-"擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益"，"擅自利用物業共用部位、公用設施設備進行經營"。沈北新區房產局小區辦責令其限時整改：1.停止收費。2.把已經收取的停車費返還給業主。
同時，要求物業公司於3月18日起7日內整改，逾期未按要求整改，將建議市小區辦按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》進行處理。
新聞來源http:信用貸款房貸是什麼//wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09274010136.shtml
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