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一馬當先 順德樓價漲幅領跑五區
2013年，你記住瞭中國房地產市場的哪一面，是狂熱，是風暴，還是感覺和以前變化不大，讓你一時間印象模糊。
本周，南都記者出題考考各位，各位不妨來答題吧，如果你答題答得準，那說明你是房地產市場的"學霸"，不僅對國內房地產市場整體走勢運籌帷幄，而且對樓市走勢瞭如指掌，很接地氣。
選擇題
01.2013年，用一個網絡流行人物形象來形容順德樓市整體表現？
A 。屌絲 B。土豪 C。女漢子 D 。大V
正確答案：B
解題：南盤順，在上世紀80年代發傢致富，積累的民間財富時至今日，都是支撐樓市消費的後盾，那麼用"土豪"兩個字形容順德樓市去年的整體表現，依然十分恰當。2013年，順德區新房成交面積達288.35萬平方米，位列五區第一，台北市借貸投資雖然同比增長10.24%，在五區中位列倒數第二，但其整體含金量不容抹殺。單盤實現50億元成交額、位列佛山之首的保利東灣，也處於順德區所管轄的佛山新城境內。說順德樓市不是土豪，你還真冤枉它瞭。
02.如果你用一種動物的奔跑速度來形容，2013年順德區新房成交均價增長幅度，你會選擇哪一種？
A 。獵豹 B。馬 C。蝸牛 D 。烏龜
正確答案：B
解題：2013年，順德區成交均價同比漲9.66%，居五區之首，不論是橫向還是縱向對比，確實漲得很快，估計很多朋友，都會選擇A選項，給樓價漲幅冠個"獵豹"的名頭。
但作為閱卷人，我們還得用良心評判，用"獵豹"來形容2013年順德區新房均價增幅，那顯然也言過其實。即使按照同比10%增幅的房價控制目標來評判，順德樓價去年同比增幅超9%也是可以合格的，要知道，油價、米價、青菜價，有時候都漲得比它快。
用"馬"這種動物來形容，顯然更合適一些，一馬當先，樓價漲幅五區領跑。
03.官方數據顯示，順德區2013年新房成交量，增幅在佛山五區中為倒數第二，原因在於？
A 。順德人買不起房
B。禪城、南海等區房子賣得太好
C。限購、限貸太厲害瞭
D 。沒有太多的房子可供順德人購買
正確答案：D
解題：2013年順德新房成交，上半年熱、下半年冷，本應是樓市旺季的去年"金九銀十"，在順德遭遇瞭成交滑鐵盧，去年9月和10月，順德區新房成交面積僅有18.27萬平方米、16.22萬平方米，在全年跌入低谷。
不少業界人士也指出，受到前年土地成交偏少的影響，去年順德區新房供應量不算大，特別是保利東灣等熱銷項目，去年下半年供應量下降，導致下半年全區新房成交滑坡。所以，順德新房成交量增幅偏低，並非因為順德人買不起房，而是沒有蓋足夠多的好房子。
04.2013年，錢荒成為房地產市場中潛藏的"伏地魔"，如果哈利波特是樓盤操盤手的話，他最害怕"伏地魔"的地方是什麼？
A 。首套房利率變高瞭
B。銀行很牛，不給貸款
C。二套房貸利率進一步提升
D 。買房首付款提升
正確答案：B
解題：錢荒2013年下半年席卷國內很多城市，順德也不例外。首套房利率，從去年年中的9折優惠，一路向9.5折優惠、基準利率以及上浮5%-10%，南都記者當時調查個貸利率的感受就是，"這個世界變得真快。"
對發展商來說，錢荒這個"伏地魔"最可怕之處，當然是貸款審批、放款周期變長。去年10月開始，不少順德銀行個貸都停止放款，一直到今年1月很多都還沒有放款，天之龍等二手中介也反映，買賣雙方過戶之後，如果一定時間內貸款未能發放，買傢需向業主支付房款，可見這個"伏地魔"是何等兇猛。
05.在十四、十五世紀，西歐航海傢發現瞭新大陸，而深圳房地產企業，最熱衷在佛山"搶灘"登陸的新大陸在哪裡？
A 。禪城區 B。南海區
C。順德區 D 。三水區
正確答案：C
解題：萬科作為總部在深圳的大品牌房企，在2002年進駐瞭南海黃岐，開發四季花城項目，搶占佛山市場。但對於以萬科為首的深圳房地產企業，順德無疑是最受深企歡迎的沃土，這不，去年華僑城也進來瞭，香檳集團也進來瞭，都把順德作為"搶灘登陸場"。
順德產業基礎名聲在外、民間財富令人艷羨，地產開發不斷向上，都讓深圳房企看到其中的機會，除瞭這些主要原因外，順德距離深圳比較近，方便各位老總回深圳總部開會，恐怕也是原因之一？
06。2013年，佛山新城管理體制進行瞭調整，如果把委托管理的區域當成"爹媽"的話，佛山新城現在"姓"什麼？
A 。佛 B。禪 C。南 D 。順
正確答案：D
解題：其實很長時間以來，很多人都搞不清佛山新城這個地方，究竟"姓甚名誰"，是佛山市政府直管，但戶籍等還屬於順德樂從。不過，去年的大調整之後，佛山新城終於隸屬管理體制，他姓"順"瞭，跟自己的生父姓。
07.2013年，大良東區豪宅特別集中，樓價也一度是全順德區最高的，這個區域銷售單價超2萬元(套內面積)的樓盤數量是？
A 。沒有B.1個C.2個D .3個或更多
正確答案：C
解題：大良東區，現在儼然成為順德豪宅的"聖地"，隻要在雲近東區和桂畔海一帶開發的樓盤，就沒有不"豪"的，在這個片區，隨著金地·天璽、美的廣場、敏捷畔海禦峰等項目的推出，樓盤定位越來越"豪"。
去年，大良東區銷售單價過2萬的項目就有金地·天璽、美的廣場這兩個項目，再加上均價在10000多元的敏捷·畔海禦峰等新項目，豪宅密集程度堪稱一絕。
08.古人追求有"三不朽"："立德"、"立功"、"立言"，在去年完成"立言"的是下列哪位房地產名人以及他的著作是什麼？
A、鬱亮《"樂跑"與千億萬科》
B、任志強《野心優雅》
C、王石《哈佛遊學記》
D、牛刀《你讀不懂的中國樓市》
正確答案：B
解題：這道題還是很有迷惑性的。鬱亮用"樂跑"不僅重塑瞭鬱亮時代的個人形象，更成為萬科千億過後對內對抗"大企業病"，對外傳播品牌形象的良策妙方，讓媒體對萬科的焦點成功從王石轉到瞭鬱亮身上。如果他要步王石"靈魂三部曲"之後再出書，寫本《"樂跑"與千億萬科》或許是不錯的選擇。而在外遊學三年還收獲美滿愛情的王石可以考慮寫本《哈佛遊學記》談談見聞感悟。但千年唱衰樓市的牛刀同學，面對不斷上漲的房價，也許隻能"男默女淚"地寫上一本《你讀不懂的中國樓市》。
09.從登珠峰回到地面後，鬱亮似乎在國內慢慢取代瞭阿甘，成為"ru n ru nrun"的精神代言人。他在獲得2012中國經濟年度人物時，獲獎理由中提及他三個月瘦瞭：
A .10公斤 B.11公斤
C.12公斤 D .13公斤
正確答案：B
解題：2012中國經濟年度人物獲獎人：萬科企業股份有限公司總裁鬱亮。獲獎理由：三個月減掉11公斤。去年鬱亮在多數公開場合的演講都以"樂跑"為主題，而非房地產或者企業管理，"跑步代言人"的標簽越貼越緊。
判斷題
01.2013年，佛山五區最高總價商住地，並不在順德區。
正確答案：
解題：這道題很容易出錯的，去年的佛山五區最高總價地，的的確確在順德區誕生。
去年2月7日，能興地產等多傢房企鏖戰逾四小時後，最終能興海外投資管理有限公司以34.5億斬獲佛山新城"巨無霸"地塊，樓面地價4543元/平方米，溢價率達到130%，這也是去年順德區乃至大佛山的總價地王項目。
而在佛山新城屬於順德區管理背景下，能興競買的地王地塊，也就順理成章成為順德地王。
02.去年，順德區商住用地樓面價創下瞭歷史新高。
正確答案：
解題：去年，各地高價地頻出，北京、上海的單價地王更是層出不窮，而在禪城和南海，商住用地樓面成交地價，也在不斷刷新，中鐵地產在南海金融區買地，樓面價超過瞭9000元/平方米，為歷史新高。不過，順德的單價地王，距離歷史高點，還有點距離，距離相當於博爾特和劉翔比賽跑的差距。去年4月，面積7.1萬平方米的順德新城德勝商務區C 02-2號地塊出讓，招商地產以13.2億元拿下，溢價高達103%，折合樓面地價為5806.88元/平方米，為順德區單價最高商住地塊。
2010年，萬科在順德新城競得的天傲灣地塊，樓面價創下6846.27元/平方米的歷史最高價，2013年順德單價地王成色如何，各位看官一看就知。
03.華僑城去年進駐順德，是首度在深圳以外的省內其他城市開發的旅遊文化項目
正確答案：
解題：華僑城進順德瞭，是去年順德樓市的一個大事件，畢竟名頭那麼響、企業實力那麼雄厚，一進順德，行業就要"抖三抖"，有一個疑問在於，華僑城在除深圳外省外其他區域，有項目嗎？
華僑城有關負責人向媒體表示，華僑城在順德的投資項目總額將達到百億元，目前已經開發瞭全國14個華僑城，但在省內其他地區運作項目尚屬首次。華僑城競得此地後，將開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、商務、居住等為一體的大型綜合項目，打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"。
標準答案就是，順德項目的確是華僑城在省內首個深圳以外的異地項目。華僑城對順德的深情與厚愛，盡在不言中。
04.2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發通知，允許建設、銷售小產權房。
正確答案：
解題：三中全會結束後，2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。
填空題
01.根據克而瑞等統計渠道統計，2013年，中國房地產企業中，銷售額過千億元的企業，有一傢總部在順德，它是____。
正確答案：碧桂園
解題：碧桂園集團太有名瞭，有名到很多華北、東北省份媒體的樓記樓編，其實並不清楚順德才是碧桂園總部所在地，總以為是在廣州或者香港。
今年1月3日，碧桂園發佈公告：2013年該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約1060億元，合同銷售建築面積約1593萬平方米，同比增幅分別達到122%及108%。1060億元的業績，幾乎讓年初制定的620億元銷售目標"翻番"。
憑借省外大項目、旅遊地產和海外地產三駕馬車，以及高速率開發、大營銷手筆，碧桂園集團創造瞭"千億黑馬"的奇跡，作為總部在順德的企業，也讓順德臉上有光。
02.當你聽說，順德區最熱銷的樓盤---保利東灣，其年銷售額達到50億元，約占全市新房成交額666 .45億元的7 .5%時，你會說_____。
正確答案：我夥呆
解題：保利地產公佈的數據顯示，保利東灣2013年的銷售額高達50億元，比起2012年的40億元，更上一層樓。
即使放在廣州，單盤50億元銷售額的樓盤亦甚少，相關媒體統計，廣州單盤銷售最靠前的保利天悅銷售金額達到34億元，保利西海岸銷售金額達到33億元，但比起50億元銷售額的保利東灣來說，"省城老大哥"也得靠後站。
03.去年，順德區限價房項目大批入市，整個順德，一共有_____個限價房項目在售。
正確答案：3
解題：在去年，限價房也成為順德樓市風靡一時的新事物。美的·廣夏花園、容桂金都名苑以及日高·卡卡名邸這三個限價房項目，都提供瞭豐富的貨源，定價在4000- 5000元/平方米，比周邊商品房項目便宜30%以上。
限價房試點擴大，無疑是一間利民的事情，但發展商也反映限價房審批周期長、銷售環節繁瑣，利潤微薄，而購房者也指出，限價房申購資格依然公告現值查詢信貸年息借貸增貸轉貸太嚴格，對於這一新生事物，大傢還是多鼓勵為好。
0 4綠地集團董事長、總裁張玉良的新年願望之一，是把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。2013年綠地集團房地產業務排名行業第二，與第一名的萬科僅差____億元。2014年，綠地更是定下全年預銷售_____億的目標。第一之爭，或將改寫房地產行業的已有格局。
正確答案：8 4億元2 4 0 0億元
解題：萬科穩坐行業老大寶座十餘載，但凡有點"野心"的房企都會以萬科為坐標。誰都想幹掉萬科，但這樣的大話也不是誰都敢說，否則，說出來就是笑話。看來綠地這次是下瞭橫心。隻是，萬科能坐老大這麼多年，決不是隻"紙老虎"。除非它真的累瞭，否則總會一爭到底。
計算題
01. 2013年信貸政策收緊成為普遍現象，請計算如果小明首次置業，房款總價為200萬，貸款年限為20年，首套房貸利率優惠從8 .5折變為基準，利率上浮後每月月供增加瞭多少，總利息增加瞭多少？
解題：如果總價200萬元，首付60萬元，貸款額為140萬元，貸款20年，采用等額本息還款法，當利率為基準利率優惠8.5折，那麼月供是9683.87元，總利息為924129.7元；當利率為基準利率，那麼月供是10479.28元，總利息為1115026.18元。因此，利率上浮後，月供增加795.41元，總利息增加190896.48元。
問答題
01.去年順德不論是土地市場還是新房市場，雖然占據全市很大比重，但對比南海，感覺在樓市、城建方面的熱度不夠，原因在哪裡？
解題：地產專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，順德區城市佈局和人口比較分散，每個小區域都有自己的規劃，規劃沒有形成聚集效應。
對順德新城來說，缺乏經濟核心，需要產業轉型來做支撐，而順德產業還是集中於傢電展銷等傳統產業，城市建設缺乏服務業催化的動力，在這一方面，南海已經找到方向，單純把一座新城建成房地產板塊，就會缺乏相應的支撐和動力。
02.如何判斷今年順德樓市的整體走勢？
解題：劉世恩認為，2014年，包括順德在內的大佛山，樓市整體走勢都將比較平穩，包括政策走向、樓價走勢等，但因為前兩年佛山供地量很大，新房供應量也會很可觀，市場競爭激烈程度會變高。因為樓價走得比較穩，難有很大升幅，一些高地價的項目，銷售會較艱難。
采寫：南都記者 周曉南 詹燕燕 楊金霞 謝秀鎏 陳晶
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09033898224.shtml
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