開發商惜售 半數新樓盤隻展不賣
樓市走向如何？部分展商認為，房價若急降反彈也將更猛
春季房交會被譽為樓市的風向標，那麼本次房交會給今年的大連樓市帶來哪些啟示，大連地產未來將走向何方呢？在本屆春交會上，記者註意到，不少新樓盤未明示房價，部分展商表現出濃厚的觀望態度，市場中降價風暗流湧動，有人認為此時情景與一年前樓市走向極為相似，往往"急剎車"後會出現"急加速"，業內人士對市場消化能力保持樂觀態度。
新樓盤"捂盤"抵抗降價
很多參展商表示在進入房交會前也對市場進行過分析。福佳集團地產項目策劃負責人趙峰認為目前地產行業很多樓盤都在降價，幅度也很大，比如華南廣場附近一傢地產商降幅已經達到2000元/平方米。在采訪中，不少展商均提到旅順口區某樓盤降價每平方米已超過兩千，樓市松動的信號非常強烈。
降價動向給新樓盤帶來很大壓力，在春交會現場，記者註意到，除瞭一些知名地產公司和已開盤的地產項目外，大部分以剛需、剛改購房群體為目標的新開盤地產項目並沒有明示房價。"一部分原因是還不符合開盤的相關條件，更重要的原因是大傢都在觀望，誰也不敢隨意定價。 "天下糧倉樓盤項目策劃張振告訴記者，目前不但購房者觀望態勢很濃，參展商也是如此。
記者查詢瞭去年秋季房交會參展名單發現，在去年秋交會上，共有18傢參展單位沒有明示房價，而在本次春交會上，這個數字上升到25個。"有一些是老樓盤隻剩一些尾盤，所以每年都來參加，但每年都不會明示房價。"一位展商介紹說，而新樓盤中大約有半數沒有明示價格。
大多數展商認為"捂盤"源於不確定市場未來走勢。"如果定價高瞭，周圍樓盤都在降價肯定會影響銷售，如果定價低又無法收回資金。 "一位展商說，甚至有的樓盤可能會推遲開盤躲過降價局面。
觀望情緒或將持續全年
在地產界，春季房交會被稱為全年樓市走勢的風向標，趙峰認為，從本次春交會現場來看，購房者全年都將處於觀望和猶豫的狀態。"大連市場總體買房的量不是特別大，之前可能由於政策限制和動遷，刺激瞭部分剛需人群的購房熱情。 "趙峰說，而降價風形成無疑會導致購房者觀望情緒更重，市場會出現"買漲不買跌"的心態。
"從春交會的購房熱度和購買能力可以看出全年樓市趨勢。 "一位展商認為，目前市場需求依然存在，最關鍵的還是樓盤定位，"最怕高不成低不就。 "該展商表示，很多剛需、剛改樓盤面對的仍是本區域內的人群，而這個群體流動性和投資欲望都是有限的，以高新園區為例，目前該區域內樓盤總量大約36個，如果全部放量可達到上百萬戶，整個高新園區也無法消化這個數字。
張振表示，天下糧倉項目中目標定位包括一些二次改善住房的人群，房屋面積在140平方米左右，而就老甘井子周邊區域而言，也有很多類似地產項目，包括萬科、遠洋等知名企業，以該區域的現有群體也不能完全消化掉140平方米左右的二次改善性住宅，因此大多數樓盤都要吸納其他區域的購房者。
"急剎車後會有急加速"
在中鐵諾德濱海花園項目策劃田叢磊看來，今年春交會的情況與2012年樓市走勢有相似之處。"2012年受國傢政策的引導，樓市銷售一度明顯降溫，但是市場需求仍在，所以當年年底銷量開始明顯提升，一直持續到2013年一季度。 "田叢磊說，2013年春節前僅半個月，該樓盤銷售額曾達到7000萬元，去年春交會也保持瞭這種熱度。
"樓市走勢與人口密度、居住需求、城市化進程等因素息息相關，從大的趨勢來看，大連樓市小幅下滑後會緩慢上升。 "田叢磊將這種波動比作"急剎車"理論，在"急剎車"後會帶來"急加速"的情況。比如2012年年底當市場熱情集中爆發後，出現一段冷靜期，從2013年夏交會開始樓市持續降溫，並延續到今年春交會，但並不能意味著全年樓市低迷，很可能會回暖。
半島晨報、海力網首席記者王博文
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07572683227.shtml
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