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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??3月30日,多部委相繼宣佈調整樓市政策,包括商貸二套房首付低至四成、營業稅免征期由五年縮短至兩年等。新政疊加出臺,集中釋放一波改善型需求,提振購房者入市的信心。成交方面,全市網簽量持續攀升,廣州樓市回暖明顯。而房企目前則更多以走量為主,加快推貨的步伐,這也使得廣州樓市的新增房源大幅增加。新政策的出臺甚至出乎市場的預料,甚至有開發商認為是“幸福來得太快”。隨著看房買傢數量的增多及五月旺季的來臨,已經開始有部分呈現出項目漲價的趨勢。

??此外,方興在廣州首個項目南沙金茂灣住宅產品全新入市,推出B3棟110套91-134平方米單位,毛坯均價約13000元/平方米,項目當日告罄。

??有市場人士分析認為,限貸一再放寬,樓市即將迎來春天。記者發現廣州不少樓盤在銷售價格已經開始發生變動。據最新統計,新政一周(3.30-4.6),廣州全市有58個樓盤發生價格變動。其中,39盤報價上漲,19盤報價下跌。據瞭解,增城的惠百氏廣場、從化的雲星·錢隆天譽等盤將於近期上調價格。

??合富輝煌市場研究中心監測,在3月底廣州樓市進入一個久違的推貨小高峰,住宅新推貨量1577套。年初以來,受春節影響廣州市場推貨量少,近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部蘿崗、增城,兩區合計推新975套,番禺、南沙和花都也有新貨推出。

??據搜房網數據監控中心統計,2015年3月30日至4月5日,廣州十一區新建商品房住宅網簽1771套,環比上漲17%;簽約面積為205872平方米,環比上漲21%;平均每套簽約面積為116.25平方米;全市一手網簽均價14144元/平方米,環比下跌3%。

??新增房源數量大增

??新政刺激樓盤加快推貨

??其中,蘿崗周末有四盤推新。據合富輝煌監測,除嶺南雅築由於新推樓棟位置較差,靠近永和大道隧道口,價格有所下調外,售價為11000-12000元/平方米,萬科金色夢想和嶺南林語價格繼續保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。中海譽城新推26套181-353平方米別墅新品,總價550萬-1100萬不等,銷售過半。

??新政首周成交量大幅上漲

??“3月30日樓市新政策的出臺超出瞭我們的預料,我的感覺就是幸福來得太快瞭。”中海地產佛山公司某項目負責人向媒體表示。據透露,就在3.30新政出臺後,中海地產的各大項目在七天內的銷售都開始大由提升。



??有樓盤欲調高售價

??從中心區的情況來看,上周六區共成交621套,環比上漲26%。成交大區黃埔成交364套,環比上漲80%。從外圍區域的情況來看,上周五區共成交1150套,環比上漲16%。南沙、番禺兩區組成的“廣州南”領銜上漲。其中番禺區上漲成交285套,環比上漲52%。

??而新政出臺後,廣州新增住宅量上升速度更愉。據數據顯示,3月30日至4月5日廣州十一區共發放12張住宅預售證,新增住宅房源1622套,環比上漲6.15%。郊區強勢領跑,新獲預售房源占比高達83.91%。商業房源方面共獲批4證共972套,環比下跌48.33%。

??新證方面,包括商業預售證在內,3月30日至4月5日共獲批4張全新預售證,占總預售證數量的28.57%。其中住宅新證有4張,由祈福黃金海岸、南沙保利城、保利學府裡、宏潤·翰林苑地塊獲得。商業預售新證共4張,分別是中惠國際金融中心、天盈廣場、南沙保利城、宏潤。翰林苑地塊,其中有沙保利城、宏潤·翰林苑地塊2個項目的預售證為住宅與商業同時獲得。

??房源面積區間分佈上,新增房源依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米面積區間數量最多,在3月30日至4月5日期間共獲得1356套剛需房源,占全市房源總量超8成。其中91-120平方米面積區間新增房源多達762套,占比近5成。南沙保利城在此面積區間獲得324套新房源,據悉,此項目當前在售1、2、3、4棟,戶型為66-76平方米兩房、88-114平方米三房,價格為8800-11000元/平方米。

??開發商稱“幸福來得太快”

??增城方面,合生湖山國際、尚東陽光兩盤均降價搶客,合生湖山國際新推7、8棟,帶裝修均價僅9500元/平方米,兩天去化七成;尚東陽光新貨帶裝修均價僅7900元/平方米,當天售罄。

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??據該負責人提供的數據顯示,中海千燈湖1號7天內銷售瞭17套,銷售額達6000萬。而海九號公館則售出24套銷售1.7億元。中海譽城7天售出94套銷售額1.6億元。而中海寰宇天下7天售出104套,銷售額達到16.5億元。

內容來自sina新聞

??2014年10月30日,央行發文放寬限貸,首套房貸結清,二套首付仍按首套。今年3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈通知,一套房貸未還清,二套首付比例不低於4成。新政對廣州樓市的影響明顯,改善置業潮、樓市漲價潮慢慢出現。

新政落地一周 廣州樓市成交回升

??從價格上漲幅度來看,廣州在售樓盤當中,奧園養生廣場、越秀·濱海珺城、碧桂園·城市花園、保利花城等盤的漲價幅度較大。其中奧園養生廣場僅剩一套36平方米的公寓,由於地段較高,該盤人氣較高。新政出臺後,該盤從原來的9200元/平方米的報價直接上漲至13000元/平方米,漲價幅度超過4成。而南沙的越秀·濱海珺城,主推精裝二至四房,接受公積金貸款。在新政出臺後,價格的上漲幅度也較為驚人,漲價超過兩成。此外,碧桂園·城市花園,增城新生銷冠,目前主推三四房觀景樓王,該期產品目前價格9600元/平方米,相對開盤均價7800元/平方米也高也很多。


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??番禺台東市土地貸款率利最低銀行區招商金山谷及雅居樂劍橋郡分別推出大戶型新貨,金山谷推出172-176平方米四房,雅居樂劍橋郡推284-309平方米四房,售價穩定,均在14000-15000元/平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09245992104676294968142.shtml

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