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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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不料,今年1月3日,葉愛軍卻收到貸款未獲銀行審批通過的消息,這讓他措手不及,也意味著其買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成,葉愛軍於是要求滿堂紅公司、億達公司退還中介費及貸款服務費。
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但滿堂汽車貸款高雄美濃汽車貸款紅公司拒絕退還中介費。而億達公司則經調解在扣除必要成本後,向葉愛軍退還瞭貸款服務費1500元。
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談及購房經歷,葉愛軍至今仍很生氣。去年9月23日,他通過滿堂紅佛山分公司(以下簡稱滿堂紅公司),相中一套總值46萬元的二手房,並很快與之簽訂瞭《房地產買賣合同》。
至於貸款服務費,佛山中院最終確認億達公司確已為葉愛軍提供瞭部分貸款服務,因此葉愛軍要求返還剩餘的800元貸款服務費,理據不足。
中介費到底該怎麼收?
合同約定,葉愛軍預付定金2萬元,同時準備好貸款資料。且合同中對中介費這樣約定:“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續,不影響咨詢及代理費支付。”
日前,記者從市工商局瞭解到,隨著限購松綁,全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中,第三季度受理房屋類投訴57件,同比上升137.5%。據分析,除消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒外,市民繳納誠意金、押金、訂金後反悔要求開發商退款被拒,開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售證等投訴亦相對突出。
“房子沒買成,還要給中介費?”盡管收到法院一紙終審,但對於禪城街坊葉愛軍來說,這個鬱結仍埋心中:因貸款被否,不僅相中的房屋沒買下,13800元中介費最終也隻能討回一半。
購房者吐槽房子沒買成 中介費照收
事起:
協商無果,葉愛軍一紙訴狀將滿堂紅公司及億達公司告上法庭,除要求退還剩餘貸款服務費800元及中介費13800元外,還要求滿堂紅公司支付違約金13800元。
滿堂紅公司認為,《合同》明確買房是按揭貸款,且公司在整個買賣環節中沒有任何過錯,因此無需退還中介費。至於億達公司則稱,公司確實為葉愛軍提供瞭部分貸款服務,公司在扣除必要費用後已將餘款退還。
案子經一審、二審最終有瞭結果。佛山中院審理認為,整起案件中葉愛軍及滿堂紅公司均無過錯,根據《合同法》規定,中介費應否退還應視具體情況而定。根據雙方陳述,滿堂紅公司收取的13800元除買賣咨詢外,還包括買賣代理服務,其中包括合同簽訂至房屋過戶完成,因此13800元是完整服務的對價,並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅公司最終未能協助葉愛軍完成過戶,法院酌情滿堂紅公司退還6900元服務費。對於葉愛軍聲稱滿堂紅公司存在欺詐,支付違約金13800元的訴請,則由於無證據證明,依法不予支持。
中介費交瞭 貸款被卡瞭
內容來自sina新聞
貸款買房要留“後手”
面對買賣二手房風險,業內人士提醒買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。在簽訂《房地產買賣合同》前最好能先聯系貸款銀行,確認房貸能夠足額按時發放。同時,還應盡量縮短整個房地產交易的過程。這位人士特別提醒,貸款時應盡可能提高首付款比例或另外準備部分預備金,以應對銀員林市土地貸款行未能足額發放申請額度時帶來的違約風險。
據佛山市工商局數據顯示,隨著限購松綁,佛山第三季度房屋糾紛同比飆升137.5%。為此業內人士提醒,貸款買房留“後手”很關鍵。
房屋糾紛飆升137.5%
隨後,葉愛軍還向億達佛山分公司(以下簡稱億達公司)出具《委托確認書》,由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間,葉愛軍先後向滿堂紅支付中介費13800元,向億達佛公司支付貸款服務費2300元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09525947537836801838706.shtml
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