大型房企決戰綜合體
中海地產在佛山重點打造的首個大型標志性綜合體項目中海寰宇天下於馬年與市民見面；雅居樂地產也會在今年在順德雅居樂花園首次進行商業綜合體的開 發；招商九龍倉地產旗下的純寫字樓項目依雲國際也將於今年面市......馬年的佛山綜合體市場，"人馬"終於齊瞭！佛山的綜合體市場勢必在馬年迎來更為慘烈的競 爭。
季華路上的綜合體將越來越多
這些年佛山綜合體滿天飛
據記者不完全統計，目前佛山的綜合體不下40個，大多集中在佛山中心城區，尤以佛山新城、禪城季華路沿線以及瀾石片區、桂城千燈湖片區和南海大道沿線為最。
在佛山新城，雲集瞭保利東灣、金海M-city、蘇寧廣場等綜合體項目，其中保利東灣的總建築面積達到瞭104萬平方米，涵蓋寫字樓、超五星級酒店、大 規模的商業shoppingmall、城市高端住宅、公寓等業態產品。金海M-city則坐擁7萬平方米的交通樞紐中心，集住宅、大型商業、酒店式公 寓、辦公樓為一體。
禪城的中心地段也是綜合體的集中區域。在季華路沿線佈局瞭不下30個綜合體，這裡不僅雲集瞭萬科、綠地等外來品牌發展商，來自於本土的星星地產、麗日集團等也紮根季華路。
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近年來，佛山市場的頭三甲一直是保利、萬科、中海。在綜合體開發方面，保利和萬科先行一步。
相對而言，中海地產在佛山的綜合體開發領域起步較晚。今年，中海地產將在佛山邁出歷史性的一步，是中海在佛山重點打造的首個大型標志性綜合體項目，位於 千燈湖板塊的中海寰宇天下今年正式亮相，其總建築面積約66萬平方米。除瞭中海外，同樣一直在佛山專註於住宅市場的品牌發展商雅居樂地產、招商九龍倉都將 在今年進軍佛山的商業地產領域，建構它們的綜合體王國。
預測
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綜合體過剩危機已經到來瞭嗎？
有媒體曾報道，佛山在建或已建成的綜合體總建築面積超過1481萬平方米，其規模和數量趕超廣深。對於佛山這樣一座二線城市，這樣的綜合體體量是否存在過剩，是否存在同質化的慘烈競爭？
佛山的綜合體項目，大多位於城市中心區，普遍含有住宅、寫字樓、公寓、購物中心、酒店等多種業態，組合頗為雷同。對於去年就已經出現較大壓力的寫字樓市場，雅居樂地產置業有限公司華南區營銷中心副總監吳雪峰表示擔憂。
另外，從購物中心的招商情況來看，也不容樂觀。記者瞭解到，目前多數購物中心的平均租金水平僅100多元/月/平方米，而從去年開始已經出現瞭停滯不前的狀況。
不難看出，同質化現象頗為嚴重的佛山綜合體項目，在商業地產項目方面迎來瞭挑戰。各大開發商和運營商能否頂住壓力，能否突破同質化的瓶頸，還有待時間的考量。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08563923409.shtml
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